Segregar una vivienda en dos puede ser una excelente opción para maximizar el uso de tu propiedad y aumentar su valor si se quiere vender o alquilar. Este proceso, que implica dividir una vivienda existente en dos nuevas viviendas independientes, requiere cumplir con una serie de requisitos y procedimientos legales. En este artículo, te explicaremos cómo segregar una vivienda en dos en Barcelona, abarcando desde los trámites administrativos hasta las consideraciones técnicas.
Tabla de contenidos
Requisitos para dividir una vivienda en dos
Antes de comenzar con el proceso de segregación, es crucial entender los requisitos legales que se deben cumplir para que la operación sea válida. Aquí te los detallamos:
Normativa urbanística
Es fundamental que al realizar la segregación se cumpla con la normativa urbanística municipal de Barcelona. Esto incluye verificar que la parcela tenga la superficie mínima exigida y que la segregación no infrinja ninguna regulación local. También debe respetar el código técnico de la edificación y la ley del suelo, que establecen las condiciones mínimas que deben cumplir todas las edificaciones.
Licencia de obras
Para efectuar la segregación, necesitarás solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento de Barcelona. Este trámite es imprescindible y debe incluir un proyecto técnico elaborado por un arquitecto. La solicitud debe ser para una licencia de obra mayor, ya que la segregación implica modificaciones significativas en la estructura del inmueble. Además, es importante que el proyecto de obra cumpla con las normativas de aislamiento térmico y acústico.
Certificados y documentación
Deberás obtener varios certificados, como el Certificado de Eficiencia Energética y la Cédula de Habitabilidad para cada una de las nuevas unidades. También necesitarás una cédula urbanística y, en algunos casos, el informe favorable de la comunidad de propietarios. La ley de propiedad horizontal regula este aspecto, y puede ser necesario contar con el permiso de la comunidad de vecinos, especialmente si la segregación afecta a algún vecino o a las áreas comunes del edificio. Según los estatutos de la comunidad, puede ser necesario un acuerdo de tres quintas partes de los propietarios.
Escritura pública y registro
Para concluir el proceso, deberás realizar la escritura pública ante notario, incluyendo todos los detalles del proyecto de segregación. Una vez obtenida la escritura, es necesario inscribir cada vivienda en el registro de la propiedad para que la división sea legalmente reconocida. Es recomendable que este paso lo gestione un abogado especializado para asegurar que todos los detalles legales se manejan correctamente.
Permisos y autorizaciones de la comunidad de propietarios
Si tu vivienda forma parte de una comunidad de propietarios, necesitarás el permiso de la comunidad para dividir la casa. La ley de propiedad horizontal establece que cualquier modificación que afecte a la estructura, el espacio común o el uso del inmueble debe ser aprobada por la comunidad.
Dividir una vivienda unifamiliar en dos inmuebles puede parecer un proceso complejo, pero con la información y los permisos adecuados, es posible llevarlo a cabo con éxito. Si necesitas asesoramiento profesional, no dudes en contactar con Hogarea, tu inmobiliaria en L’Hospitalet de Llobregat. Estamos aquí para ayudarte a maximizar el valor de tu propiedad y asegurar que todo el proceso se lleve a cabo sin contratiempos.
Procedimientos Técnicos y Administrativos
Una vez que tengas claros los requisitos legales, llega el momento de llevar a cabo los procedimientos técnicos y administrativos necesarios para segregar una vivienda en dos. Estos son los pasos a seguir:
Proyecto técnico
Contrata a un arquitecto para que elabore un proyecto técnico que detalla la nueva distribución de las dos unidades habitacionales. Este proyecto debe incluir planos, memorias y todos los detalles necesarios para cumplir con la normativa vigente. La segregación de una vivienda no es un simple «¿cómo dividir o segregar una vivienda?», sino un proceso complejo que requiere de un diseño meticuloso para asegurar que cada vivienda cuente con su propia entrada, servicios y espacios adecuados. En este proyecto se deben detallar las divisiones internas, las nuevas instalaciones de agua, electricidad, gas, y cualquier otra reforma necesaria para lograr el objetivo de que cada vivienda sea autónoma y cumpla con los estándares de habitabilidad.
Solicitud de licencia
Presenta el proyecto técnico al Ayuntamiento junto con la solicitud de licencia de obras. Es esencial esperar la autorización administrativa antes de comenzar cualquier trabajo. La solicitud debe ser para una licencia de obra mayor, ya que dividir una vivienda en dos implica modificaciones significativas en la estructura del inmueble. Es importante saber que puede haber variaciones en la aprobación dependiendo de la normativa local del Ayuntamiento de Barcelona. Variaciones en la segregación pueden surgir debido a factores como la superficie de la vivienda, la ubicación, y las regulaciones específicas de la zona. En España, la superficie mínima media requerida para que una vivienda sea considerada habitable puede variar, así que asegúrate de que tu proyecto cumple con estas normativas.
Ejecución de obras
Una vez obtenida la licencia, puedes proceder con las obras de segregación. Esto puede incluir la construcción de nuevas divisiones, la instalación de nuevas conexiones de servicios (agua, electricidad, gas) y la adecuación de las nuevas unidades para cumplir con los estándares de habitabilidad. La ejecución de obras debe ser realizada por profesionales calificados y puede incluir la construcción de tabiques, la instalación de nuevas puertas y ventanas, y la adecuación de los sistemas de calefacción y aire acondicionado. La segregación de la vivienda requiere que cada una de las dos casas resultantes cumpla con todos los requisitos técnicos y de seguridad para ser habitables.
Dividir o segregar una casa grande para crear dos unidades habitacionales requiere una planificación detallada y una ejecución precisa. Deciden dividir un inmueble en dos con el objetivo de que cada vivienda cuente con su propia infraestructura y cumpla con los estándares legales. Realizar la división de una vivienda implica no solo cumplir con los requisitos legales, sino también asegurar que cada unidad resultante sea funcional y atractiva para los posibles compradores o inquilinos. Es importante saber que puede haber variaciones en el proceso dependiendo de la normativa local y las características específicas del inmueble.
Si estás considerando la segregación de vivienda, asegúrate de contar con la asesoría y los profesionales adecuados para llevar a cabo el proyecto. En Hogarea, estamos aquí para ayudarte a navegar por este proceso y asegurar que tu proyecto de división de una vivienda en dos sea exitoso.
Consideraciones al segregar una vivienda en dos
Segregar una vivienda en dos no solo amplía las opciones de uso de la propiedad, sino que también puede ofrecer múltiples beneficios. Aquí te dejamos algunas consideraciones importantes y ventajas:
- Aumento del Valor de la Propiedad: Una vez segregada, la propiedad puede tener un valor de mercado significativamente mayor. Esto se debe a que ahora hay dos unidades habitacionales que pueden ser vendidas o alquiladas por separado.
- Oportunidades de Alquiler: Tener dos unidades independientes te permite diversificar tus fuentes de ingresos si decides alquilar ambas partes de la vivienda. Esto puede ser especialmente atractivo en una ciudad como Barcelona, donde la demanda de alquiler es alta.
- Flexibilidad de Uso: La segregación ofrece la flexibilidad de utilizar una de las unidades como vivienda principal y la otra como una oficina, un estudio o incluso una residencia para familiares.
Segregar una vivienda en dos en Barcelona puede ser un proceso complejo, pero con la información y la guía adecuada, puedes llevarlo a cabo con éxito. Si necesitas asesoramiento profesional en este proceso, no dudes en contactar con Hogarea, tu inmobiliaria en L’Hospitalet de Llobregat. Estamos aquí para ayudarte a maximizar el valor de tu propiedad y hacer que este proceso sea lo más fluido posible.
